O leasing imobiliário é um financiamento ao investimento frequentemente utilizado pelas empresas. Recorrer ao leasing imobiliário possibilita a aquisição ou reconstrução de imóveis, de forma vantajosa para o seu negócio. Por exemplo, a possibilidade de poder adquirir o imóvel no final do contrato, mediante o pagamento de um valor residual.
O financiamento no leasing imobiliário é de 100% do valor do imóvel, mais despesas com escrituras e registos. Além disso, é necessário subscrever um seguro para o imóvel. Dependendo das instituições de crédito, o prazo mínimo do leasing varia entre cinco e sete anos e o prazo máximo é de 15 anos ( a não ser que seja para habitação, nesse caso tem o limite de 30 anos).
O leasing imobiliário funciona da seguinte forma:
- uma instituição de crédito (locador) cede um bem imóvel a uma empresa (locatário);
- o locatário procede ao pagamento de uma renda ao proprietário do imóvel, durante um prazo estipulado no início do contrato;
- no final do prazo do contrato, o locatário fica com a opção de compra do imóvel.
Durante a vigência do contrato de leasing imobiliário o locador detém a propriedade jurídica do imóvel e o locatário é responsável economicamente.
Vantagens do Leasing Imobiliário
Existem algumas vantagens relevantes para a empresa ao aderir a este tipo de financiamento:
- condições contratuais flexíveis;
- facilidade em incluir o imposto municipal sobre as transmissões (IMT) e de outras despesas no valor global de financiamento;
- isenção do imposto de selo (IS) sobre os juros e do imposto de abertura de crédito;
- juros das rendas aceites como custos para efeitos fiscais;
- possibilidade de sublocação do imóvel a uma terceira entidade;
- opção de adquirir o imóvel, mediante o pagamento de valor residual no final do contrato.
Simulação de Leasing Imobiliário
Como os bancos não disponibilizam um simulador de leasing online, se pretende adotar este tipo de financiamento diriga-se a uma instituição bancária. Entretanto, para ter uma noção das condições dos produtos de leasing dos principais bancos portugueses, consulte os sites: